- Современные тенденции на рынке первичного жилья – рекордно низкие ставки по ипотеке, большой объем предложения и высокая конкуренция среди застройщиков – создали уникальную ситуацию, при которой купить собственное жилье в Москве может практически любой работающий человек.
Это подтверждает статистика столичных девелоперов. По данным директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, доля покупок квартир в новостройках столичного региона с использованием ипотечного кредита может вырасти до 75% уже к концу 2018 года.
«Текущая динамика роста доли сделок с привлечением ипотечных кредитов в проектах ГК «А101» — 15 процентных пунктов c начала года. Так, если по итогам 2017 года в ипотеку было куплено порядка 50% квартир, то за январь-август 2018 года – 65%», — отметил он.
Эксперт привел в пример квартиры в Новой Москве, где сосредоточено качественное и доступное предложение – с современными планировками, развитой социально-бытовой инфраструктурой, скорым открытием станций метро и московской пропиской, которая важна госслужащим, в том числе военным.
Так, однокомнатная квартира площадью 35 кв. метров с отделкой в локации стоит 3,8 млн рублей. Стандартные условия покупки – 30% первого взноса и ставка в 9% годовых. В этом случае ежемесячный платеж составит 21 400 рублей. За двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. метров придется ежемесячно платить не больше 30 000 рублей. А при возможности тратить на погашение ипотеки 43 000 рублей в месяц семья может купить трехкомнатную квартиру площадью 73 кв. метра. За квартиру без отделки платить придется еще меньше.
При этом военнослужащие могут купить квартиру с помощью программ военной ипотеки, которая обеспечивает еще более выгодные условия. Так, они избавлены от необходимости платить на первоначальный взнос – на него можно потратить накопленные в НИС субсидии. Кроме того, семьи военнослужащих могут использовать материнский капитал для погашения остатка по кредиту. А также воспользоваться «семейной ипотекой» со ставкой 6% годовых.
